ПРЕДЛОЖЕНИЯ АРЕНДЫ
г.Челябинск,
ул. Братьев Кашириных, 32
г.Челябинск,
ул. Сормовская, 19
г.Челябинск,
г. Челябинск, ул. Танкистов, 179-Б
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПРОДАЖИ
г. Челябинск, ул.Молодогвардецев, 27д
КОНТАКТЫ

г. Челябинск,
ул. Краснознаменная, 40

Телефоны: (351) 727-51-23
(факс) 727-46-83 , 791-31-36

Телефон отдела аренды и продаж: (351) 231-70-80
(351) 238-02-30
8-9193434433
УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Управление недвижимостью осуществляется в соответствии с договором на управление, заключенного между собственником объекта (учредителем управления) и управляющей компанией.

Деятельность по управлению недвижимостью состоит из следующих основных аспектов:

  • осуществление технической, правовой, рыночной, управленческой и экономической экспертиз объекта недвижимости;
  • анализ вариантов использования объектов недвижимости, рекомендации по выбору наиболее эффективного варианта;
  • организация технической эксплуатации и обеспечения коммунальными ресурсами;
  • работа с клиентами объекта недвижимости: привлечение арендаторов, контакты с клиентами, организация обслуживания клиентов;
  • маркетинг объекта;
  • представление интересов собственника объекта управления перед третьими лицами в отношении вопросов, касающихся преданного в управление объекта недвижимости;
  • управление проектами развития объекта;
  • анализ и мониторинг рынка недвижимости; организация рекламы и продвижение объекта;
  • своевременная, полная и достоверная отчетность перед собственником объекта управления.

Процедуры взаимодействия с арендаторами:

  • Подбор арендаторов, включая обзор и обработку данных о клиентах.
  • Подготовка. Обработка, подписание всех заявлений, договоров, приложений, связанных с ними документов.
  • Ведение точных записей всех текущих договоров с арендаторами и соответствующих документов.
  • Осуществление выставления счетов и контроль за оплатой.
  • Постоянное общение с арендаторами. Предоставление арендаторам материалов по услугам и взаимодействию с офисом управляющего.
  • Своевременное реагирование на просьбы и жалобы арендаторов.
  • Ведение записи жалоб арендаторов и принятие мер. Доведение оперативной информации до арендаторов
  • Поддержание связи с социальными службами, органами власти и правоохранительными органами по вопросам связанным с обслуживанием арендаторов.

Техническая эксплуатация объекта

  • Контроль за техническим обслуживанием объекта. Постоянное поддержание зданий, сооружений, инженерного оборудования и других систем объекта недвижимости и их внешнего вида на высоком уровне.
  • Координирование, руководство действиями сотрудников, отвечающих за техническое обслуживание объекта.
  • Поиск альтернатив в проведении различных операций с целью снижения эксплуатационных расходов

Финансы

  • Сбор арендной и другой платы с арендаторов.
  • Обеспечение сохранности денег, ведение точных записей.
  • Отслеживание фиксирование всех платежей и задолженностей.
  • Внесение изменений в отчетность по депозитам на ремонтные работы, обложение штрафом за просроченную оплату.
  • Согласование расходов и приходов, подготовка финансовых отчетов.
  • Проведение мероприятий по обеспечению своевременных платежей.
  • Реагирование и решение проблем, связанных с задолженностями.
  • Подготовка предупреждений о расторжении договоров с арендаторами-должниками.

Системы безопасности

  • Управляющий на объекте обеспечивает функционирование всех систем безопасности объекта недвижимости.
  • Организация охраны персоналом и техническими средствами или специализированном подрядческом.
  • Контроль и поддержание инженерно-технических систем.
  • Обеспечение страхования имущества и ответственности при адекватных рисках.

Снабжение

  • Заключение и контроль за исполнением договоров на предоставление коммунальных услуг по тепло-, электро-, водо-, и газоснабжению объекта недвижимости. Составление графиков замены и закупок оборудования, материалов, маркетинговой информации, нормативной документации.
© 2019 УК «Арендная система»